Een uitbouw is een van de meest waardevolle investeringen die u als woningeigenaar kunt doen. U wint extra woonruimte, verhoogt de woningwaarde en past uw huis aan uw wensen aan – zonder de stress van verhuizen. Maar wat mag het kosten en hoe werkt het proces?
Soorten uitbouwen
- Achteruitbouw: De meest populaire variant. Uitbreiding van de woonkamer of keuken aan de achterzijde. Vaak vergunningsvrij tot 4 meter diepte.
- Zijuitbouw: Benut de ruimte naast de woning. Ideaal bij tussenwoningen of hoekwoningen met vrije zijkant.
- Serre / glazen uitbouw: Lichte, luchtige uitbreiding met veel daglicht. Jaar–rond te gebruiken bij goede isolatie en verwarming.
- Onderbouw / souterrain: Complexer en duurder, maar geeft extra woonlagen zonder het perceel te vergroten.
Wat kost een uitbouw?
De kosten voor een uitbouw zijn sterk afhankelijk van de omvang, afwerking en complexiteit:
- Basisuitbouw (eenvoudige constructie): €1.200 – €1.800 per m²
- Kwalitatieve uitbouw (goede isolatie, ruim daglicht): €1.800 – €2.500 per m²
- Luxe uitbouw (designkeuken, architect, bijzondere materialen): €2.500 – €4.000+ per m²
Een gemiddelde achteruitbouw van 15 m– kost inclusief installaties en afwerking doorgaans €25.000 – €45.000.
Heeft u een vergunning nodig?
In Nederland is een achteruitbouw tot 4 meter diep vergunningsvrij, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- Uitbouw staat op het achtererf
- Maximale bouwhoogte van 4 meter
- Niet meer dan 50% van het achtererf bebouwd
- Woning niet gelegen in beschermd stads- of dorpsgezicht
Wij controleren altijd de specifieke regels van uw gemeente vóór de start van de werkzaamheden.
Tijdlijn: van plan tot oplevering
- Week 1–2: Intake, wensen, adviesgesprek en schetsontwerp
- Week 3–4: Definitief ontwerp, materiaalweuze, offerte
- Week 5–7: Eventuele vergunningsaanvraag en leveringstijd materialen
- Week 8–14: Bouwwerkzaamheden (fundering, constructie, dak, ramen)
- Week 15–17: Installaties (elektra, CV, VV) en afwerking
- Week 18: Oplevering
Invloed op woningwaarde
Een goed uitgevoerde uitbouw verhoogt de woningwaarde met gemiddeld €800 – €1.500 per m² extra woonoppervlak. Op een woningmarkt als die van de regio Den Haag en Rijswijk is de terugverdientijd bij verkoop vaak korter dan 5 jaar.
Uitbouw laten realiseren?
Onze bouwkundigen en vakmensen verzorgen uw uitbouw van ontwerp tot sleuteloverdracht. Vraag een vrijblijvende offerte aan.
Offerte Aanvragen